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2019-09-20 06:00 来源:爱丽婚嫁网

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房产百科新房知识产权归属产权争议不动产登记对产权年限有影响吗?到期了怎么办?

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  • 澳门威尼斯人官网 国足0-6不敌威尔士,不但球迷怒不可遏,就连里皮也对自己亲自挑选的球员极不满意,甚至直言自己挑错了人。

    ??按照国土资源部的要求,2016年年底前所有市县都要颁发不动产权登记新证、停发旧证。那么,有关不动产登记的问题你了解多少?

  • 1

    ??1.什么是不动产权证书?

    ??不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所谓不动产包括的不只是房屋。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式,包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。其中,《不动产登记簿》由不动产登记机构负责管理,并永久保存;《不动产权证书》则向申请人发放,是享有不动产物权的证明。而《不动产登记证明》是他项权证,用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项,由登记机构持有。

  • 2

    ??2.不动产权证和房产证有什么区别?

    ??不动产权证其实是对土地使用证和房屋所有权证的整合替代。原房产证的内页内容为房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。原土地证的内页内容为土地使用权人、坐落、地号、图号、地类用途、取得价格、使用权类型、终止日期、使用权面积等。

    ??不动产权证的内页内容为权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限和权利其他状况。

  • 3

    ??3.旧的房产证是被作废了吗?

    ??目前,不动产登记机构坚持“不变不换”原则,权利不变动,簿证不更换。在不动产权证和房产证更替期间,新证、旧证同时具有法律效力。所以,房产证作废是谣言。如果您的不动产权利发生变更、转让,比如需要过户、交易、继承、赠予时,需要办理新的产权证,才需要换新证,这时为新的产权人颁发不动产权证。

  • 4

    ??4.不动产权证中的使用期限是什么意思?

    ??以前的房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

    ??但需要注意的是,不动产权证书设置的“使用期限”主要是指土地使用权和海域使用权的期限,而不是房屋所有权期限。使用权有期限,而所有权无期限,两权分离。简单来说,如果房屋的产权到期后,假如房子还在,那么房子仍然归该业主所有。

    ??使用期限的作用,一方面是它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期,需要续期的,方便权利人及时续期,依法保护合法权利;另一方面,便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

  • 5

    ??5.小产权房能借由办不动产权证转正吗?

    ??国有建设用地使用权年限是按照用途确定期限的。根据国家现行法律法规,出让最高年限的分为几档:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。划拨用地无使用年限。需要注意的是,这个有效期限是从出让合同约定的时间开始计时。

    ??其他诸如经济适用房等房产方面,已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拔土地的,从同一建筑的第1套房屋上市交易之日起计算土地出让年期,确定出让土地使用权截止日。此后其它各套房屋上市时,其土地出让年期相应缩短,以使同一宗地的出让土地使用权保持相同的截止日。土地出让年期可根据各地具体情况确定,但最高不超过70年。

    ??我们常说的小产权房大多是指乡产权房,这种房子的建筑土地原本是集体土地,按照国家规定,集体土地不得用于商品住宅开发,而宅基地等集体土地不能够进行流转。村民对宅基地也只有享有使用权,所以,小产权房既不能买卖,也无法通过办理不动产权来转正。

  • 6

    ??6.不动产到了“使用期限”之后是否还属于你?

    ??按照《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  • 7

    ??7.不动产登记簿和不动产权证的关系是什么?如何判断房子归谁?

    ??简单来说,不动产权证书向申请人发放,是享有不动产物权的证明。而不动产登记簿由不动产登记机构负责管理,并永久保存。

    ??根据《物权法》,不动产权证书的记载事项应与不动产登记簿一致,记载不一致的,除非有证据证明不动产登记簿确实存在错误的,否则以不动产登记簿为准。但在实际应用中,二者不一致的情况很少见。

    ??涉及到婚姻法的领域,情况就比较复杂了。按照现行法律,婚前购买的房子归出资人所有。婚后共同购买的房子,一般认定为夫妻共同财产,就算只写一个人的名字,仍属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买房,登记在自己儿女名下,明确是只赠予自己子女一方的财产,这种就不是夫妻的共同财产。

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